Процедура банкротства физических лиц https://yurist-bfl.ru/articles/bankrotstvo-s-ipotekoj/ становится реальной возможностью избавиться от долгов. Однако если есть ипотека, ситуация усложняется — залоговое имущество подлежит реализации. Между тем, изменения в законодательстве открывают шанс сохранить квартиру или дом при соблюдении ряда условий.
Ключевой момент: с 8 августа 2024 года вступил в силу закон № 298-ФЗ, который позволяет сохранить ипотечное жильё, даже проведя банкротство, при соблюдении определённых требований.
Что необходимо для сохранения ипотечного жилья:
- Недвижимость должна быть единственным жильём заемщика.
- Нет просрочек по ипотеке — судьба имущества зависит от добросовестности должника.
- Должник вступает в мировое соглашение с банком, которое утверждает суд. Часто оно включает новый график выплат или перераспределение ответственности.
- Можно привлечь третье лицо (родственника или другое лицо, не связанное с должником), которое временно погасит ипотеку — и дом будет сохранён.
Альтернативные подходы:
- Закрыть ипотеку заранее — например, через потребительский кредит, тогда жильё перейдёт в собственность, что повысит шансы его сохранить.
- Выкуп на торгах — после оценки и продажи ипотечного жилья, третье лицо может его выкупить в свою пользу или для должника.
- Реструктуризация через суд — возможна при подтверждении финансовой невозможности сразу выплатить сумму долга.
Важно знать:
- Без изменений в законодательстве ипотечное жильё однозначно включалось в конкурсную массу и реализовывалось — даже если это было единственным жильём должника.
- После оформления мирового соглашения и его утверждения судом жильё исключается из конкурсной массы, и должник обязан продолжать выплаты по новому графику.
- Если нарушены условия соглашения, банк может восстановить претензии, подать иск, и квартира рискует быть реализована.
Comments